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柯以柔 台灣角川出版社/提供

最近剛出新書「叫我美食天后」的水果妹柯以柔，大部分的人只知道她對於「哪裡吃、怎麼吃」很有研究，但其實說到理財購屋，柯以柔用功程度不亞於挖掘美食的認真，不但天天看財經新聞書籍，也經常向房屋仲介、理財專員等領域的朋友詢問討教，兩年前還是無殼蝸牛的她，現在卻坐擁兩間黃金屋，還當起包租婆，令人佩服她的生財本領。

去年3月買下第一棟不到800萬元房子自住，今年5月再買下總價400萬元的第2棟房，一年半的時間內柯以柔的兩間房子一共已經增值五百萬，眼光精準到讓許多投資房地產的老手也自嘆不如，不過她在一開始想買房子的時候也不是這麼順利，為了買房子，柯以柔差點和家裡鬧革命，因為爸媽個性保守、護女心切，覺得她在家裡住得好好的，擔心她錢投進去會難以脫身，甚至還撂話說：「妳給我存到三百萬現金再說！」幸好柯以柔堅持獨立，才能有現在的收穫。

前年就差點要買房子，卻一直到去年三月才出手，柯以柔透露前年她曾經在汐止新台五路看中一間房子，都已經付斡旋金，結果仲介在簽約前跟她說屋主要再多加二十萬，讓她「奇蒙子」超差，當場說不買了，買屋的計畫也暫時擱置，接著她為了工作拍戲方便，就在經紀公司附近租了一間房子居住，雖說她因買房子的事情與父母抗爭，但她還是聽了爸爸的話：「喜歡哪區房子就先在附近先租一年試試看，把周邊狀況搞熟再出手也不遲。」所以她就在內湖行善路租屋，租了半年之後對環境十分滿意，就又動了想買的念頭。

柯以柔開始在同社區找房子，該國宅社區屋齡近十年，35 坪標準三房兩廳的電梯大廈，雖然權狀沒有附車位，但是每一戶都能配到一個車位，一個月停車費加管理費才一千多元，現在已經完全找不到這種價位行情，當時她在房價低點花不到八百萬元買入，再花八十萬元重新裝修，弄得美觀舒適，最近房屋仲介一直跟她聯絡希望她賣掉，因為現在的市價已經拉高至1200萬元，增值400萬元，投資報酬率高達30%。但她住得很舒服，所以只能跟仲介說抱歉。

今年5月時房巿還冷、房價不高的時候，政府當時釋出第2次優惠房貸，她相中松山車站附近1間14坪一房一廳一衛還有陽台的中古屋，因為松山車站周邊生活機能加、捷運正在施工、享受夜市便利卻又不吵雜、近河濱公園還有松山國小學區，讓她一見就決定買下，她花了不到30萬元重新裝修，弄得像飯店套房一般，


然後以每月1萬6000元出租，房貸每月1萬3000 元，折抵後還多3千元貼補開銷，報酬率4.5%。


而且她頭期就付掉總價超過三分之一，房貸很快就能付完，



當包租婆當得非常輕鬆，真的要賣，大概也會等捷運蓋好再說。

迅速成為兩間熱銷屋的女主人，柯以柔卻不急著買第三間房子，她說：「最近房貸利率沒什麼優惠方案，我猜明年還會調升，


除非房價真的很漂亮，不然我現在買屋，負債比會太高，容易搞垮自己。」



但她買屋有一些個人小撇步可以分享，首先是挑房市冷清時去看屋，不但不用搶，議價空間也大；再來就是買屋況糟到噁心的13年到15年內中古屋，只要本身結構沒什麼大問題，老舊狀況都可靠裝潢改善，獲利空間會比新成屋或預售屋更高出許多；


第三就是要跟銀行保持良好互動，


「除了要有良好記錄，也可以經常詢問該不該進場投資。」她跟銀行熟到行員還抱怨她居然找到比銀行估價更便宜的房子，把銀行的技巧都偷光光了。

此外，柯以柔連裝潢都有概念，她笑說：「大家可以針對材質上去省錢，還有針對自己的需求，像是廚房跟浴室，如果地磚壁磚沒有什麼大問題，就只要去找搭配的廚具或其他設備，不見得全部要打光光，屋內看不到的地方不用花太多錢，


收納的地方規畫好，


『爛屋』也能變飯店，『好窄』也能變豪宅。」