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虎年來到，今年應該投資什麼樣的店面，才能「虎虎生風」? 房仲業表示，根據統計，大台北20到40坪的店面是去年流通性最佳的產品，預估今年也是搶手貨，投資人可以留意。

總價方面，北市以2千萬內及2~4千萬元以內交易占比最高，兩者合計達72%，顯示這類產品較有接手性；至於北縣，則以2000萬元內的產品為優先，因統計顯示，這類產品占去年全北縣店面交易的64%，總價在6千萬以上的大坪數或高總價產品，僅占2%，必須等待特定買方。

大台北店面市場近年起伏甚大，2007年中一度急滑，08年初在總統大選效應下，快速回拉，但到了08年底，受到金融海嘯影響，店面又幾乎跌趴在地，不僅量縮，價格也重挫。

不過從09年第一季以後，即開始恢復交易動能，至目前為止，永慶房屋統計，北市店面價格已連五季回漲，目前平均成交價來到1坪101萬元，已創近年新高。北縣目前也達60萬元，逼近上一波高點。

目前大台北店面已回復熱絡，信義房屋近來查訪就發現，一些空置半年以上的店面，現在都已順利出租；另外多數店面新訂租約的店面租金也止跌回升，約回到海嘯前水準。

展望明年，永慶房屋店面經理李元鳳認為，在兩岸簽訂ECFA 效應下，國際熱錢將繼續湧入台灣，零售市場需求及消費信心增強，店面市場仍是看好，特別是市區精華商圈，包括百貨、精品、捷運及知名夜市店面等，預估仍會十分搶手。

如果資金運用需要較大流通性，房仲業建議以20到40坪的店面為優先，台北市這類坪數店面去年交易占比達4成7，台北縣更達50%。主要是20~40坪規模的可承租店面種類最多，租金報酬率也較高，深受一般投資人喜愛。

如果口袋夠深，也可在台北市選擇60坪以上的店面，這類店面去年很受高資產的青睞，交易量增幅到4~5成。預估在低利環境持續下，大戶今年還是繼續搶進。如果買進這類店面建議作切割，可以提高租金報酬率，轉手時更具增值性。

如要投資高總價的店面，李元鳳建議，宜以北市忠孝SOGO、忠孝敦化、公館、西門町、新光南西商圈及中山北路精品商等六大商圈為主，這些商圈過去一年是陸客觀光北市主要受惠區，如政府進一步開放陸客自由行，租金有相當上漲空間。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　根據房仲業者統計，台北市的店面身價絲毫不受市場景氣影響，店面售價從去年第三季的低點之後，連漲五季，每坪均價破百萬，達到101萬元；台北縣也不遑多讓，店面均價60萬元。業者分析，明年投資效應最強的店面，首推台北市精華區的「六K商圈」。

■　台北市店面均價 每坪破百萬

　　根據永慶房屋統計，截至12月第三週為止，台北市店面均價從去年第三季的每坪79萬，漲至今年第四季的101萬，漲幅近三成，站上三年來的新高點。坪數方面，台北市以60~80坪及80坪以上成長最多，較去年成交量增幅四成以上。

　　店面總價以2~4千萬最熱銷，佔北市成交量37%，高總價店面成長最多，4~6千萬及6千萬以上的成交量，較去年增幅超過五成。6千萬以上成交店面，主要集中在忠孝SOGO、忠孝敦化、公館、西門町、新光南西商圈及中山北路精品商圈，成為台北市投資效應最強的「6K商圈」。

■　北縣總價2千萬店面 成交量居冠

　　台北縣一線店面商圈，主要集中在板橋、新店、中和、永和等地，店面均價也是近三年的次高價，預估第四季每坪均價達60萬，相較今年第一季的落底價格，漲幅高達四成。至於台北縣的店面坪數，以40~60坪成長最多，成交量增幅達五成以上。

　　台北縣的店面總價以2千萬以內的買氣最熱，佔北縣成交量64%；成長最多為2~4千萬，成交量增幅約3成。台北縣店面買方以自用及小額資產配置為主，因此總價兩千萬以內的店面，一般民眾接受度較高。

　　永慶房屋店面事業部經理李元鳳展望明年店面市場，由於ECFA效應持續發酵，國際熱錢繼續湧入，大戶投資客看準兩岸觀光人潮，把握低利環境，投資精華地段的店面，譬如知名夜市、百貨商圈、捷運商圈的店面，因此市區精華商圈的店面將備受矚目。

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